대한민국 부동산 40년: 현실과 환상, 과거와 현재, 미래

이 책은 1967년부터 2007년까지 대한민국의 부동산 정책의 역사와 분석에 관한 보고서입니다. 그것은 2007년 초에 정부 정책 포털 사이트 국가 브리핑에 게재된 일련의 기사를 바탕으로 합니다. 저자들은 부동산 정책에 관여한 전·현직 공무원들을 인터뷰하고 정부 기록을 검토하고 각종 자료를 수집한 부동산 전문가들입니다. 이 책은 부동산 불패 신화의 근본 원인을 밝히고 안정적이고 공정한 부동산 시장을 위한 근본적인 해결책을 제시합니다.

부동산

 

블로그 게시물은 세 개의 섹션으로 나뉩니다:

 

한국 부동산의 현실과 환상

 

1부에서는 경기부양과 부동산의 딜레마, 유동성과 부동산의 관계, 주택공급의 공급격차와 시행착오, 부동산정책에 대한 심리와 불신 등 4가지 주제를 중심으로 한국 부동산의 현실과 환상을 살펴봅니다. 저자들은 부동산 시장이 경기 순환, 재정 상황, 사회적 기대, 정치적 이해관계 등 다양한 요인에 의해 어떻게 영향을 받았는지 보여줍니다. 부동산 시장의 구조적, 제도적 문제를 해결하지 못한 과거 정책의 문제점과 한계도 지적합니다. 예를 들어 언론에선 광고로 수익을 창출하는 구조이므로 구매력 있는 독자들을 모아야 합니다. 경제적으로 여유로운 독자들은 대부분 투자 혹은 투기에 관심이 있으므로 부동산 투기억제대책에 호의적이기 어려운 구조입니다. 또한 정치적 이해관계를 볼 때 한국이 일본처럼 토건국가로 변해가고 있다고 말합니다. 중앙정부와 지방정부가 토목건설 사업을 추진하기 위해 큰 규모의 빚을 끌어들이면서 행정권력 - 정치권 건설사 및 금융사로 이루어지는 삼각동맹이 결탁하고 있는 흔적을 지적합니다. 

 

부동산정책의 과거와 현재

 

두 번째 섹션에서는 부동산 정책의 과거와 현재를 살펴보고, 투명성과 공정성 제고, 안정적인 주택 공급 보장, 투기 수요 억제 및 진정한 수요 촉진, 주거 복지 개선 등 네 가지 분야를 다룹니다. 저자들은 실거래가 신고, 부동산 양도·보유세 부과, 신도시 및 공공임대주택 건설, 토지 투기 제한, 토지 정보 공개 등 정부가 부동산 시장을 규제하고 지원하기 위한 다양한 정책을 어떻게 펼쳐왔는지 설명합니다. 그들은 또한 이러한 정책의 효과와 결과, 그리고 그들의 도전과 논란을 평가합니다. 

 

흥미로운 예로 우리나라는 그동안 주택공급정책을 꾸준히 시행해 온 결과 2002년 이래 주택보급률이 100%가 넘었지만 자가보유율은 61%에 불과한 실정입니다. 소득으로 따지면 하위 40%에 해당하는 약 700만 가구가 무주택가구입니다. 이명박 정부에서는 성장 중심의 보금자리주택이 대세를 이루고 있습니다. 보금자리주택정책은 저렴한 분양가로 인한 개발이익을 최초분양자가 사유화한다는 비판을 받고 있기에 공공임대주택 중심으로 다시 전환되어야 합니다.

 

한국 부동산의 미래

 

세 번째 섹션에서는 한국 부동산의 미래에 대해 두 가지 관점을 제시합니다: "바뀐 것"과 "바꿀 수 없는 것". 저자들은 부동산 시장이 인구 통계, 선호도, 환경 등에서 근본적인 변화를 겪었고, 이를 위해서는 정책 수립의 패러다임 전환이 필요하다고 제안합니다. 예를 들어, 한국 인구통계학적 추세 중 하나는 고령화입니다. 이는 아프올 주택 수요에 하향 압력을 가할 수 있습니다. 이는 임대 부동산의 수 증가뿐만 아니라 더 작고 더 저렴한 주택으로의 전환으로 이어질 수 있습니다. 그들은 또한 지리, 문화, 교육 등과 같은 어떤 요소들은 쉽게 바꾸거나 무시할 수 없으며, 이는 사회적 합의와 타협을 필요로 한다고 주장합니다. 그들은 미래의 부동산 정책이 성장과 안정, 효율성과 형평성, 개발과 보존 등의 균형을 목표로 해야 한다고 제안합니다. 저는 여러분이 이 책에 대한 블로그 게시물을 즐겼기를 바랍니다. 이 책은 지난 40년간의 대한민국 부동산 정책의 역사와 분석에 대한 종합적이고 통찰력 있는 보고서입니다. 한국의 부동산 시장을 이해하고 개선하고자 하는 사람이라면 누구나 알리고 영감을 줄 수 있는 책입니다.